CIRCULAR

Estimado Asociado:

 

Por si le resulta de interés, damos traslado de la documentación que nos remite Price Waterhouse Coopers, sobre el estudio e impugnación de los valores catastrales de los inmuebles, que presentaron en la última reunión del Consejo Directivo de ASHOTEL.

 

Más información AQUÍ

 

En el caso de estar interesados en contactar con PWC para estudiar este tema, rogamos contacten con:

 

Carlos Saavedra Rodriguez
PwC | Socio Local De Landwell – Director De Pwc
Tel.: +34 928 385 980 / +34 922 534 710 (Tenerife) | Móvil: +34 669 882 049
Email: carlos.saavedra@es.pwc.com
Landwell – PricewaterhouseCoopers Tax & Legal Services, S.L.
Profesor Agustín Millares Carló, 10 4ª planta – 35003 Las Palmas

 

ASHOTEL

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Impugnación Valores Catastrales.

 

Junta de ASHOTEL 23 de mayo de 2012.

 

En la Junta de ASHOTEL del pasado miércoles 23 de mayo de 2012 a las 16.00h. Se realizó una presentación por parte de PwC Tax & Legal Services del servicio que ofertan desde la especialidad de procedimiento tributario consistente en el análisis e impugnación de los valores catastrales de los inmuebles.

 

Problemática actual de los valores catastrales

 

La creciente necesidad de recursos por parte de los Ayuntamientos ha propiciado el fenómeno conocido como “catastrazo” que consiste en la revisión al alza de los valores catastrales en los municipios, pese a que ello entre en contradicción con el desplome de precios en el mercado inmobiliario. Estas revisiones de valores catastrales tienen una importante repercusión económica, que se manifiesta principalmente en los tributos municipales, especialmente en el IBI e IIVTNU, donde los incrementos pueden ser de hasta el 200%.
 

Este incremento, muchas veces no se detecta de forma inmediata, ya que se amortigua con la aplicación de unos coeficientes reductores durante los primeros nueve años de aplicación de la ponencia, que se eliminan progresivamente de forma que transcurrido dicho plazo el incremento es total.
 

En esta coyuntura, es necesario realizar un control de la adecuación a Derecho de dichas valoraciones para evitar una sobreimposición que proyecta sus efectos en el tiempo. Dicha necesidad adquiere una especial trascendencia en el caso del sector hostelero por el elevado valor de los inmuebles objeto de su negocio.
 

Delimitación del Servicio
 

Los expertos de PwC Tax & Legal Services, explicaron desde el punto de vista jurídico y técnico cómo se determina el valor catastral y cuáles son sus implicaciones para a continuación explicarnos las posibilidades de oponernos a esos valores y las consecuencias del éxito de esos recursos. La solución ofrecida por PwC consta de las siguientes fases:
 

–        Análisis de la situación catastral del los inmuebles.
–        Identificación de aquellos inmuebles o municipios donde la revisión catastral tuviera un mayor impacto.
–        Análisis de las posibilidades de actuar en las áreas de mayor impacto.
–        Diseño de la estrategia procesal.
–        Ejecución de los recursos sobre las valoraciones y sobre los tributos afectados.
–        Coordinación de los informes técnicos.
–        Supervisión y aseguramiento de la ejecución de las resoluciones y sentencias favorables.
–        Seguimiento de los nuevos procedimientos de valoración.

PwC analiza tanto el valor catastral individualmente como la Ponencia de Valores de la que proviene, cuestionando su adecuación a Derecho en argumentos jurídicos apoyados en informes periciales.
 

Esta solución permite controlar los costes de mantenimiento del patrimonio inmobiliario, proyectando sus efectos en el tiempo. Puede suponer un ahorro anual elevado en cuotas de IBI o liquidaciones de IIVTNU, en incluso puede evitar la tributación en algunos periodos.
 

La solución ofrecida por PwC Tax & Legal Services S.L. cuenta con la dirección de un equipo de profesionales cualificados y especializados, que trabajan con técnicos especializados en la materia. Además contamos con especialistas en todas las geografías que lo que permite una actuación coordinada en todo el territorio.

Situación concreta de la isla de Tenerife.

En la presentación se analizaron en general la situación de la mayoría de municipios de la isla, que en su mayoría revisaron la Ponencia de Valores con posterioridad a 2004, lo que supone un importante incremento en la tributación, incrementando exponencialmente los valores catastrales de los inmuebles por producirse las revisiones en un periodo de auge del sector inmobiliario que nada tiene que ver con la situación recesiva actual.
 

En el caso de Tenerife la estrategia procesal pasa por revisar la adecuación a Derecho de las Ponencias, tanto directamente, como indirectamente a través de actos valoración, como por último provocando una revisión de la propia ponencia para que se adecue a la realidad actual del mercado inmobiliario. Como en la mayoría de casos los valores no se impugnaron en plazo habría que buscar nuevos actos de valoración que nos permitan impugnar las ponencias.

 

Documentación a facilitar
 

Para que los expertos de PwC puedan valorar en cada caso concreto las posibilidades de impugnación de los valores y el beneficio fiscal que ello pudiera reportar, sería conveniente que nos remitieran las notificaciones de los valores catastrales, recibos de IBI con la anterior ponencia y con la nueva (de los últimos 6 o 7 años) y certificados catastrales de los inmuebles. Con estos documentos podríamos hacer una valoración inicial de posible reducción de costes y de honorarios profesionales.

 

 

Carlos Saavedra Rodriguez
PwC | Socio Local De Landwell – Director De Pwc
Tel.: +34 928 385 980 / +34 922 534 710 (Tenerife) | Móvil: +34 669 882 049
Email: carlos.saavedra@es.pwc.com
Landwell – PricewaterhouseCoopers Tax & Legal Services, S.L.
Profesor Agustín Millares Carló, 10 4&ordf
; planta – 35003 Las Palmas