CIRCULAR
18
DIC
2025
OTRAS ENTIDADES - CEHAT: Plan Europeo de Vivienda Asequible - STR (415/2025)
Estimado/a asociado/a,
Por considerarlo de interés, damos traslado de comunicado de CEHAT en relación al Plan Europeo de Vivienda Asequible – STR.
PLAN EUROPEO DE VIVIENDA ASEQUIBLE (CE)- STR
Estimados asociados,
Al final de la circular os remitimos un resumen del primer Plan Europeo de Vivienda Asequible presentado por la Comisión Europea el pasado 16 de diciembre: una respuesta integral a la crisis de la asequibilidad de la vivienda en Europa. Cabe mencionar que el Plan anuncia la introducción de legislación en relación al alquiler de corto plazo (STR, short-term rental en sus siglas en inglés), como parte del Acta de Vivienda Asequible (Pilar III- Acción 6).
Para vuestra información este amplio documento destaca que el gran problema es la falta de oferta y la multiplicidad de trabas burocráticas y administrativas. Asimismo habla de la fiscalidad y de la necesidad de impulsar reformas estructurales para hacer frente a esta cuestión.
En lo relacionado con la Vivienda de Uso Turístico (STR) es importante que conozcáis que este documento nace de la solicitud del Comisión de STR de HOTREC, que preside desde su fundación en 2012 y de forma continua, nuestro representante de CEHAT, Ramón Estalella, y en el que colaboran de forma activa y armonizada 22 países miembros de la UE.
¿Qué incluye el plan para el STR?:
– La Comisión reconoce una distorsión de la competencia entre los STR y los proveedores de alojamiento tradicionales, “incluidas las pymes, que deben cumplir requisitos nacionales más estrictos, como las normas de seguridad, responsabilidad y protección del consumidor».
– Una nueva iniciativa legislativa sobre los STR que busca:
o Proporcionar un marco coherente de la UE para medidas específicas en zonas con problemas de vivienda.
o Abordar la protección de los consumidores y aclarar la distinción entre anfitriones profesionales y no profesionales.
o Garantizar la seguridad jurídica respetando la subsidiariedad.
Cronología:
– Aplicación del Reglamento STR: mayo de 2026.
– Nueva propuesta legislativa: cuarto trimestre de 2026.
El documento de la Comisión refleja varias preocupaciones y datos clave señalados por la Comisión de STR de HOTREC, en particular la necesidad de una competencia leal, ya que los hoteles deben cumplir requisitos nacionales más estrictos, entre ellos normas de seguridad, regímenes de responsabilidad y normas de protección de los consumidores. HOTREC seguirá defendiendo que la próxima legislación aborde eficazmente estas cuestiones.
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